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Miami vuelve a ser la meca inmobiliaria para los Argentinos
02.09.2011
¿Precios de propiedades accesibles en Miami y como en las mejores épocas? Esa ciudad vuelve a posicionarse como en los 90, y a sólo 8 horas y media de vuelo renace para los argentinos, considerados entre los de mayor demanda en América latina, que invierten en primera o segunda vivienda fuera de su país. Los operadores sostienen que empresarios, comerciantes y algunos profesionales son los que más invierten.
"La afluencia de los que quieren tener un pied à terre en Miami es creciente, como en la década del 90", destaca Craig Studnicky, socio de International Sales Group. Lo comenta con asombro y a la vez entusiasmado, del mismo modo que Adriana Faerman, broker de One Sotheby's International Realty, que junto con su par local, Argentina Properties Sotheby's International Realty, forman parte de la muestra Miami Week en Buenos Aires, que finaliza hoy.
Este encuentro busca acercar a esta demanda una parte de la oferta existente hoy en la ciudad norteamericana, con precios que pocos imaginan, debido a la crisis del mercado inmobiliario en EE.UU. y a la fuerte revalorización de las propiedades en la Argentina.
Por ejemplo, entre los más accesibles, un departamento de un dormitorio en Brickell se puede conseguir a 3000 dólares el metro cuadrado. Como curiosidad ese precio pagó por excepción un comprador por una unidad en un antiguo edificio de Bal Harbour, a reciclar casi totalmente. Hoy los valores de esa coqueta y muy cotizada zona están en un rango de entre 7000 y14.000 dólares el m2.
El Miami Week parece una experiencia muy positiva, dice Federico Boero, de Argentina Properties Sotheby's International Realty: "Estamos muy satisfechos con el resultado, que ya superó con creces los objetivos planteados. Hasta ayer recibimos más de 150 consultas y se han realizado 50 entrevistas privadas, donde los clientes se asesoraron en aspectos legales, financieros e impositivos". Según Faerman, "sobre un total de 100 entrevistados, el 70% busca propiedades de hasta 250.000 dólares y el 30 restante, de 500.000 o más".
La broker explica que el Miami Week ya se realizó con muy buenos resultados en Brasil. "Creemos que el aluvión de brasileños llega a Miami como consecuencia de la recuperación de una buena parte de la población durante el gobierno de Lula. Y son ellos los primeros hoy en invertir en Miami."
En cambio, para Studnicky son los argentinos los que más demandan propiedades en estos días. Y agrega: "Los venezolanos y colombianos fueron los primeros en reaccionar y adquirieron inmuebles en forma inmediata después de la crisis". "En el caso de los venezolanos, como refugio, dado que su país es muy inseguro," añade Faerman.
Ubicación estratégica
Miami cosmopolita y glamorosa atrae, según Studnicky, "por su ubicación estratégica, que recibe turismo del norte del continente americano, pero también de Asia, de Europa y de América del Sur. Esto explica que ante los momentos de crisis en muchos países de estos continentes encuentran en Miami un lugar donde poner a resguardo sus ahorros".
Los que por el momento no se vuelcan al mercado inmobiliario son los norteamericanos. ¿Por qué? Define Studnicky: "Por desconfianza. Tienen miedo después de todo lo que ha sucedido con la burbuja. Seguramente el mercado para los americanos mejorará, pero hay que esperar. Los precios de las propiedades subirán, pero es un proceso lento. Tal vez falte más de un año. Las cuestiones políticas impactan en la economía, pero lo que hay que entender es que a pesar de que la Bolsa norteamericana muestra fluctuaciones, no determina la economía".
Invertir en Miami puede ser muy atractivo, pero lo que importa además son las rentas. En esto es clara Faerman: "Depende de la propiedad. Por ejemplo, se puede alquilar por cuatro meses y otros cuatro para que lo disfrute el propietario. Las modalidades son diferentes". Según la inversión será la renta, pero en propiedades de alrededor de US$ 250.000 calcula entre 4 y 6% anual.
Alejandra Covello, de Covello Internacional, comercializa propiedades en Miami y explica que, según su experiencia, "a los argentinos les interesa el mercado de Miami y en general buscan departamentos sobre el mar, como inversión y para uso personal. Los precios allá están más bajos. Muchas de las propiedades que interesan a los argentinos rondan los 300.000 dólares. Ahora eligen lugares como Aventura, sobre el mar. O también en South Beach, aunque evalúan los precios atractivos que hoy ofrece la zona de Brickell".
Para Edgardo Defortuna, presidente de Fortune International, "el mercado argentino es uno de los tres más importantes de América latina, después de Brasil y México. Y hoy representa un poco más del 5% de todas las ventas en el sur de Florida, lo que lo ubica como el quinto más importante a nivel internacional".
Alejandro Asharabed Trucido
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Welcome to Regal Investment Group, LLC. Regal Investment Group, LLC. was founded in 2001 and is headquartered in California, after that new offices were added in New York in 2001, Florida in 2003 and Buenos Aires in 2006. Our company is composed of professionals and entrepreneurs looking for opportunities in all areas of the most profitable U.S. investment and Latin America. We are focused on identifying appropriate business opportunities in alliance with strategic partners to facilitate knowledge and technology transfer among members of different groups, to improve strategies and thus increase yields. Regal Investment Group, LLC. is a company with recognition in the field of strategic investments such as Real Estate, FOREX, Stock Market, or NASDAQ Market and other areas where we not only perform well, but also the training of our investors, we are who we guide through the management group and our experience. Expertise: Financial Analysis Markets - Real Estate Market - FOREX Market - Stock Market - NASDAQ Market - Investment Feasibility Study - Trusts - Brokerage - Investment Properties USA - Business Opportunities - Auctions - International Sales. |
Bienvenidos a Regal Properties
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Regal Properties es un administrador de inversiones de bienes raíces. La Compañia se dedica a la adquisición, posesión, manejo y rehabilitación de inmuebles. Invierte en mercados de Bienes Raíces de USA, América Latina y Europa. La empresa invierte sobre todo en edificios de oficinas o depósitos, centros comerciales, strip centers, shoppings, condominios, departamentos y casas, etc.
El Departamento de Inversiones y el Grupo de Gestión se fundó en 2001 dando inicio a Regal Investment Group, LLC. con sede en California, a partir de entonces se fueron agregando nuevas oficinas, en Nueva York en 2001, la Florida en 2003 y Buenos Aires en 2006. Regal Properties es la solución lógica y estratégica para una nueva filosofía en transacciones en la industria de los Bienes Raices, USA, es un punto estrategico con gran desarrollo y mega proyectos en Condominiums, Hoteles Resort y Residencias de mas alta categoria.
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Muy atentamente.
Alejandro Asharabed Trucido
Financial Analyst
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State in the extreme SE United States. A long, low peninsula between the Atlantic Ocean and the Gulf of Mexico. Florida is bordered by Georgia and Alabama. Area, 58,560 sq mi (151,670 sq km). Pop. (2000) 15,982,378, a 23.5% increase since the 1990 census. Capital,Tallahassee. Largest city,Jacksonville. Nickname, Sunshine State. Motto,In God We Trust. State bird, mockingbird. State flower, orange blossom. State tree, Sabal palmetto palm. Tourism plays a primary role in the state's economy; in 1996 visitors to Florida spent over $48 billion. Walt Disney World, a massive cluster of theme parks near Orlando that is one of the world's leading tourist attractions; Universal Studios, a combination theme park and film and television production facility, also near Orlando; and other attractions draw millions yearly. Famed beaches, such as those at Miami Beach , Daytona Beach , and Fort Lauderdale , attract hordes of vacationers. With more than 4,000 sq mi (10,360 sq km) of inland water and with the sea readily accessible from almost anywhere in the state, Florida is a fishing paradise. Other attractions include Everglades National Park, with its unusual plant and animal life; Palm Beach , with its palatial estates; and Sanibel Island's picturesque resorts. Famous for its citrus fruits, Florida leads the nation in the production of oranges, grapefruits, tangerines, and market-ready corn and tomatoes. Other important crops include sugarcane and many varieties of winter vegetables. Cattle and dairy products are important, as is commercial fishing, with the catch including crabs, lobsters, and shrimp. |
Hypoluxo Island - Miami - Florida
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Bienes Raices, Inversiones Seguras
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Porqué Invertir en Bienes RaÃces de la Florida?
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SUPREME SUITES - Solid Real Estate Investments
Executive Summary:
Supreme Suites, compra, expande, optimiza, administra y vende propiedades de Bienes Raíces de uso comercial (Edificios de Oficinas o Depósitos y Pequeños Centros Comerciales, Strip Centers, Shoppings, etc.) todos ellos en el Sur de la Florida.
Nuestro Management Team encuentra propiedades que tienen cash flow positivo, con muy buena ubicación y potencial de crecimiento; y que su actual dueño necesita vender por diversos motivos: mala administración, excesivo endeudamiento, problemas entre socios, herencias, etc.
Compramos dichas propiedades a un precio sensiblemente menor al valor de mercado. Una vez adquiridas, buscamos aumentar rápidamente su valor a través de una mayor eficiencia administrativa, mejoras en la propiedad, incremento del porcentaje de ocupación y, en muchos casos, la ampliación de la superficie alquilable mediante nueva construcción y/o mejor distribución interna.
Supreme Suites y Regal Properties, invita a los inversores a sumarse al negocio, al momento de la compra de cada nueva propiedad. Los inversores obtienen un retorno de su inversión a través de:
1 - Pagos mensuales o trimestrales, según la propiedad, como anticipo a cuenta de la distribución de utilidades que se obtienen anualmente.
2 - Al momento de la venta de la propiedad los inversores reciben el 100% del capital invertido originalmente, más un porcentaje de la ganancia obtenida a causa del incremento del valor del inmueble.
La tasa interna de retorno para el inversor es normalmente del orden del 15% anual, llegando en algunos casos, según la propiedad, al 20% o 30% anual, o más. La inversión en bienes raíces en EE.UU. es una de las inversiones mas estables y sólidas, siendo este tipo de inversión el que ha creado a más del 80% de los millonarios americanos. Esto se debe a varias causas, entre otras, por ser un país con: reglas de juego claras, mínima burocracia, sistema judicial que funciona, acceso a préstamos con tasas accesibles y previsibles, y, sobre todo, un gigantesco volumen de negocios y consumo interno. Siendo el producto bruto interno (PBI) norteamericano responsable del 25% del PBI mundial.
El Management Team se encuentra formado por cuatro experimentados hombres de negocios, quienes, en solo siete años desde su primera inversión en propiedades comerciales en el Sur de la Florida, ya han comprado o construido 12 propiedades totalizando unos 20.000 metros cuadrados, más otros 23.000 metros cuadrados que se encuentran en proceso de compra o construcción. La actual crisis financiera norteamericana hace que éste sea un muy buen momento para invertir en bienes raíces, ya que el inversor experimentado sabe que el mejor negocio se hace al “comprar barato y vender caro,” o “comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran.”
Por Mayor Informacion Consultenos:
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Fax: 005411 4334 0033
Alicia M. de Justo 740 - Puerto Madero
Buenos Aires - Argentina
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